Building
Management
Maintenance
Monitoring
Service

Metro Cubo

Servizi di gestione della manutenzione degli edifici

gli esperti della manutenzione degli edifici in Sicilia

 

CHI SIAMO

Le ultime innovazioni legislative inducono a riconsiderare il ruolo e la figura dell'Amministratore di Immobili che necessitano di importanti requisiti per l'esercizio della professione, maggiori e più stringenti obblighi e conseguenti responsabilità.
È richiesta agli Amministratori, ai singoli Proprietari nonché ai Gestori di patrimoni immobiliari la capacità di evolversi e in molti casi occorre passare dalle gestioni immobiliari artigianali a quelle evolute, manageriali. Occorre in un contesto in profonda trasformazione una figura gestionale moderna ed aggiornata in grado di rispondere, con strumenti appropriati, all'evoluzione normativa in atto e di affrontare l'attività con un approccio organizzativo diverso: occorre quindi una più marcata professionalizzazione della figura dell' Amministratore o di chiunque gestisca degli immobili. 

In questo contesto opera METROCUBO SERVICE, un gruppo specializzato nel fornire prestazioni professionali integrate in un'ottica di Facility Management applicato alle piccole, medie e grandi realtà immobiliari.

Nel progetto di Metro Cubo ci sono Clienti-Manager da sostenere a livello operativo, tecnico e finanziario, con cui creare, di comune accordo, una strategia di gestione immobiliare, economica e finanziaria della manutenzione programmata degli edifici.

Quale ruolo può avere un Amministratore Manager? 
Può, ad esempio, far comprendere l'importanza che riveste l'elaborazione di un piano di manutenzione programmata come strategia preventiva, al fine di preservare, nel miglior modo possibile, l'edificio ed i suoi impianti. Può giocare un ruolo fondamentale nel campo della riqualificazione energetica, può sostenere la  cultura e la pratica della qualità: “ La qualità ha un costo minore del plusvalore che genera”, con questo fine può eventualmente anche valorizzare gli spazi comuni oggi non utilizzati quali terrazze, giardini o parcheggi.

L'amministratore, grazie alle prestazioni offerte da METRO CUBO,  può ampliare la propria attività traghettandola verso il  mondo dei servizi integrati e divenire responsabile di un processo virtuoso che generi qualità e valore.  Ciò può avvenire attraverso gestioni evolute del patrimonio immobiliare che puntino, tramite le azioni del Facility Management, a mutuare le buone pratiche in sistemi integrati di gestione. 

Responsabile
Arch. Giampiero Musmeci
via Bonaiuto Bernardo, 20
91100, Trapani
P.iva: 01780810816
via Giovanni Amendola, 4
91027, Paceco (TP)
P.iva: 02390330815
Arch. Carlo Incammisa
Responsabile

BUILDING 

MANAGEMENT 

Il Building Management è la disciplina che ottimizza tutte quelle attività che afferiscono principalmente alla gestione di edifici e impianti, migliorandone funzionalità, benessere, produttività e redditività.

Nel sistema di  Management di Metro Cubo saranno gli Amministratori Manager ed i loro Clienti a beneficiare del lavoro dei nostri professionisti.

Questo si traduce in un attivo supporto economico-finanziario, tecnico e commerciale che solleverà l’Amministrazione da innumerevoli problematiche garantendo, ai propri Clienti, servizi di massima qualità ai migliori prezzi di mercato. L’obiettivo del sistema è quello di offrire la corretta gestione del patrimonio immobiliare e il raggiungimento degli obiettivi di efficienza, come ad esempio:

  • controllo efficace delle attività attraverso la generazione e la gestione di tutte le informazioni riguardanti i processi di esecuzione dei servizi;

  • miglioramento dello stato di conservazione e dell’efficienza delle strutture e del parco tecnologico;

  • snellimento delle procedure gestionali, al fine di migliorare l’efficienza e la tempestività delle prestazioni;

  • monitoraggio dei costi per ogni servizio/sito e delle risorse utilizzate, con l’emissione di report dettagliati.

 
 

SERVIZI

Metro Cubo, grazie ai suoi partner specializzati e altamente qualificati, è in grado di offrire tutti i servizi necessari alle Amministrazioni e ai loro Clienti. Tali attività comprendono tutte le opere che normalmente sono esercitate nella conduzione d’immobili a uso residenziale e soprattutto la programmazione di tutti gli interventi, anche migliorativi. Metro Cubo garantisce gli stessi vantaggi a tutte le realtà condominiali, grandi o piccole che siano, perchè la soddisfazione del Cliente è l’obiettivo principale del nostro progetto. 

Metro Cubo provvederà ad analizzare tutte le necessità degli immobili al fine del raggiungimento delle massime prestazioni rispettando i budget prefissati dai clienti.

Analisi e diagnostica dell'immobile

Metro Cubo tramite i propri architetti provvederà ad una analisi dello stato d'uso degli immobili  diagnosticando tutti i degradi in atto al fine di prevedere gli interventi  di manutenzione, siano essi urgenti, programmabili o migliorativi.

Programmazione della manutenzione

Metro Cubo Partendo dalla conoscenza dello stato di fatto (situazione di degrado), nonché dalle esigenze e dai fabbisogni dell’utenza e dal budget disponibile, attraverso la manutenzione programmata si punta alla "gestione di operazioni programmate" al fine di conservare  e prevenire lo stato di usura del fabbricato.

Servizio pratiche amministrative

Metro Cubo tramite i propri architetti provvederà alla gestione di tutti gli adempimenti amministrativi necessari agli interventi di manutenzione quali:

  • Direzione lavori;

  • Consulenze tecniche-progetti;

  • Perizie in materia di danni;

  • Redazione di capitolati per gare di appalto;

  • CIL – DIA – SCIA – PAS;

  • Prevenzione incendi;

  • Pratiche catastali DOCFA;

  • Certificazioni energetiche.

Metro Cubo tramite i propri Partner offre un servizio di gestione degli aspetti legali e di mediazione, D. Lgs. 28/2010, per tutte le controversie in materia di condominio 

Mediazione e 
Consulenza legale
Consulenza energetica

Metro Cubo, tramite i propri partner gestisce e verifica i consumi, ottimizzandoli e promuovendo interventi mirati all'efficienza energetica e all'uso di fonti rinnovabili

Indagini termografiche

Metro Cubo effettua indagini termografiche al fine di individuare le seguenti problematiche:

Umidità, condensa, muffa, dispersioni energetiche degli edifici, carenze di isolamento, distacchi di piastrelle, intonaci, infiltrazioni, ponti termici,  serramenti, guasti tubazioni impianti riscaldamento, impianti fotovoltaici e impianti elettrici.

Gestione della sicurezza dei condomini

Metro Cubo provvede alla gestione della sicurezza all'interno dei condomini nei casi previsti dal Testo Unico della Sicurezza nei luoghi di lavoro provvedendo alla redazione del Documento di Valutazione del Rischio (DVR)

Metro Cubo si occupa della verifica urbanistica-edilizia-impiantistica-catastale del bene attraverso u processo di indagine volto a controllare la conformità dello stesso rispetto alle norme in vigore.

Consulenza Immobiliare
(Due Diligence)
Redazione del fascicolo del fabbricato

Metro Cubo provvederà a redarre e tenere aggiornato il fascicolo del fabbricato.

"Il fascicolo del fabbricato dovrà contenere tutte le informazioni attinenti alla costruzione dell’edificio e alle sue pertinenze, registrare le eventuali modifiche apportate al progetto originario e ogni forma di lavoro eseguito"

 
 

PARTNERS

Metro Cubo service
Soluzioni di risparmio energetico
www.energiaecasa.com
Geom. Francesco Croce
Esperto in rilievi topografici 
e pratiche catastali
Esperti in verifiche strutturali e progettazione di adeguamento o miglioramento www.dolmensrlingegneria.it
Esperti nella mediazione civile e commerciale
www.conciliazione-adr.it
Geom. Alberto Bruno
Security manager
Formatore per la sicurezza 
Coordinatore Organismo paritetico Provinciale EFEI
Presidente Provinciale ESAARCO
 

CONTACT

Richieste di informazioni
Uffici

Per richiedere informazione sul servizio compila il modulo sottostante o chiamaci ai numeri di telefono indicati

Trapani

Via Bernardo Bonaiuto, 20

91100 - Trapani

tel. +39 3487682633

Paceco

Via Giovanni Amendola, 4

91027 - Paceco (TP)

tel. +39 3200791046

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